[펌글: 닥터마빈] 지금 집값이 진짜 거품일까? 0. 서울 아파트 평당 가격은 현정부 출범 이후 4년간 약 93% 상승했다. 저금리와 규제 부작용으로 집값이 두 배가 뛴 것이다. 그래서 몇몇 사람들은 현재 집값이 비정상이라고 지적한다. 그렇다면 지금 집값이 과연 거품일까? 이 질문에 답하기 위해서 먼저 살펴봐야할 것이있다. 그건 바로 '물가'다. 1. 60년대 짜장면 가격은 15원이었다. 현재 가격이 6~7천원대인 점을 감안하면 60년 만엔 무려 400배 넘게 가격이 오른셈이다. 왜 이런일이 벌어질까? 물가가 상승했기 때문이다. 그렇다면 왜 물가는 이렇게 상승하는 것일까? 아니 더 정확히 말하면 왜 물가는 이렇게 폭등했을까? 2. 우리는 과거 학교에서 수요와 공급으로 가격이 결정된다고 배웠다. 물론 자본..

집값은 이때부터 하락합니다(이상우 대표) ​ 무주택자는 사실 집은 있어야 된다. 지금도 그 말은 똑같다. 집은 있어야 된다. 무주택자가 집을 살 방법을 정부가 없애고 있다. 돈을 안 빌려주는데 무슨 돈으로 집을 사라고, 영끌을 해서 사야 하는데 정부에서 대출도 해주지를 않아 영끌이 안된다. 이제는 그게 너무 힘들다. ​ 1억, 2억으로 뭘 하려면 잘못된 투자를 할 가능성이 크다. 그래서 '코인이나 해라'라고 돌려 말하는 거다. 결국은 무주택자들에게는 대출 규제를 완화해 줘야 한다. 무주택자들에게 집을 살 수 있게 해줘야 한다. 집이 없으면 힘들다. 이번 정부 5년 동안 전혀 안 해줬다. 다음 정부는 해줬으면 좋겠다. ​ 부산 이야기를 잠깐 했는데, 1주택자는 주거를 가만히 있는다고 좋은 게 아니다. 1주..

지방과 서울의 다른점 1. 지방과 서울의 다른점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 년식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형, 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구, 광주 남구 같은곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다 지하철 있는곳도 적고 끝과끝은 1시간이내로 왕복가능 * 지방은 상권크고 년석 신축 택지인곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰차이는? 역세권이 최고 지방과 가장큰 차이는 구축도 재재이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을때 지방은 대형평수, 특히 입지좋은 대형평수 희소하고 돈많은 사람들은 그곳에 가고싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다. 평단가로 돌려보면 중..

2022년 한경 부동산 대전망 요약(박병찬 부자병법) -부동산 불변의 절대법칙 5가지 1) 파동 확산 법칙 : "돌이 떨어진 자리를 확인하라" 잔잔한 호수에 돌(거점자리)이 떨어진다. 비거점이 오른다면 먼저 돌이 떨어지는게아니라 거점에 떨어진돌의 파동으로 오르는것. 현재 거점지역은 반포(2020년) -> 압구정으로 변경 2) 전세선행법칙 2020.09 세종시 고점을 생각한건 40-50%의 전세가율때문이다. 인천 연수구 2020년초 추천한 이유는 전세가율 80-90%. 매매가의 움직은 결국 전세가 정해준다. 매매가격과 전세의 가격차이가 적다면 많이 밀리기 어렵다. 송도는 장기적으로 좋게본다. 상승후 당분간 횡보할거라본다. 전세가율 때문 수요은 실수요 가수요 두가지를 봐야한다. 함께 움직일수도 있고 각각 움..

서울 땅값에 대한 개인적인 고찰(펌 서울의 부동산 값은 떨어질래야 떨어질 수 없다고 생각함 잠깐 주춤해서 어느정도 횡보하긴 하겠지만 서울 인프라, 대다수 기업들이 다 여의도 강남 구로에 뭉쳐있고 디자인 마케팅쪽은 성동구에 뭉쳐있음 그만큼 서울이라는 인프라는 진짜 거대함 중소, 중견, 대기업만 봐도 출산율 바닥나는 시대에 지방에는 폐교하는 학교도 늘어나며 문 닫는 소기업들도 늘어나는 중임 지방이 나쁘단 게 아니라 향후 인구 비례해서 보면 지방에는 살 사람만 살게 되는 발이 끊기는 도시가 될 확률이 높다는 것 (부산 같은 대도시 지방 제외) 때문에 서울로 전입하려는 사람들이 아직도 널리고 널렸고 서울 전입에 실패해서 근처 수도권 신도시로 가는 경우가 정말 많음 김포, 동탄이 대표적인 예임 왜 수도권 아파트들..

이 작은 부품 하나가 100달러란 말이오? (펌 어느 공장에서 아주 중요하고 특수한 기계가 고장났습니다. 어제까지 멀쩡하게 잘 작동하더니 갑자기 멈춰버렸죠. 워낙 드문 기계라 함부로 열어보기 뭣해서 기술자를 불렀습니다. 기술자는 몇 가지 버튼을 누르고 몇 군데를 뜯어 보더니 손바닥보다 작은 부품 하나를 갈아끼웠습니다. 기계는 다시 멀쩡히 잘 작동했습니다. 기술자는 대가로 100달러를 요구했습니다. 사장은 화를 냈습니다. "아니, 5분도 안 살펴보고, 고작 그깟 부품 하나 갈아끼워넣고서 100달러나 달라고? 이 작은 부품 하나가 100달러란 말이오?" 기술자는 표정 하나 바꾸지 않고 대답했습니다. "아닙니다. 이 부품은 5달러짜리입니다. 다만 이 부품이 고장났다는 것을 알고, 이걸 교체해야 한다는 것을 알..