부동산 (아파트, 단독)의 가치에 대한 생각과 의문(펌 부동산에 대해서는 나이먹고 뒤늦게 이해하려고 노력중에 있습니다. 제가 잘못 알고 있거나 놓친 것이 있으면 코멘트 해주시면 고맙겠습니다. 과거 사례나 현재 돌아가는 상황을 보면, 모든 것이 결국은 땅이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 건물 (아파트, 단독, 빌라, 상가, 등등)은 건물의 가치와 땅의 가치로 나누어 생각해 볼 수 있습니다. 건물은 시간이 흐르면서 가치가 떨어집니다. 외부요인(인구, 상권, 학군 변화 등)과 인플레이션을 제외하고 땅의 가치는 유지 될겁니다. 단독주택이 재개발이 아닌 이상 투자관점에서 별로라고 합니다. 외부요인에 변화가 없다면 땅의 가치는 유지되고, 건물감가만 생길테니깐요. 외부요인을 예측해서 인플레이션보다 땅의 가치가 올라가는..

지금 주택시장 대기매수자들의 심리는?...오윤섭 지금 주택시장 대기매수자들의 심리는?...오윤섭 전월세시장 성수기는 1월부터 시작돼 2, 3월까지 지속됩니다. 계약일 기준입니다. 3월 대선 전후 성수기가 찾아오고 있으니 3개월이 넘어선 조정장세에서 매매시장도 조만간 매수심리가 요동칠 가능성이 높습니다. 1월말 현재 시장참여자들의 매수심리는 여전히 관망세입니다. 하지만 지난주 1월 셋째주부터 미묘한 변화가 감지되고 있습니다. 특히 강남 매매시장에서 대기 매수자들이 적극적으로 갈아타기로 태세전환을 하고 있습니다. 지금과 같은 조정장세에 선매수 후매도하는 교체수요자들은 없습니다. 대부분 매도호가를 더 내려 선매도를 시도하고 있습니다. 갈아타기 위해 적극적으로 매도호가를 내리고 있습니다. 시가 20억원 안팎 초..

현직 금융회사 본사 다닌다는 분이 ... 올려달라는게 있네요... ^^ (펌 현직 금융회사 본사 다닌다는 분이 ... 올려달라는게 있네요... ^^ 1. 기존 BIS 비율 세분화... -> 보통주 자본 비율, 기본 자본 비율, 총 자본 비율

부자가 되려면... 부자들 따라 하세요... (펌 부자가 되려면... 부자들 따라 하세요... (펌 어느 정도 시간이 흐른 후에... 본격적으로 나올 줄 알았는데... 언론에서 벌써 시동을 거네요... 이제 슬슬 시작이 될거라는 거죠... 제목에도 썼듯이 부자가 되려면 부자들 따라하세요... 참... 부자도 종류가 여럿 있어요... 1. 국민은행에서 매년 부자보고서 발간합니다... 금융자산 10억 이상 가진 사람들을 부자라고 합니다... 2. 제 주변 부자들 ... 국민은행이 부자라고 하는 사람들 중 일부... 3. 밑도 끝도 없이... 근거도 없고... 부자들은 이렇다 저렇다 하면서... 어딘가엔 존재할 듯 하나... 실체가 없는 부자들... 부자들 만나 보셨어요? ㅋㅋㅋㅋ 여기 부포를 보면... 아파..

2022년 전국아파트 세부지역 전망(펌 -서울 서울은 매매 매물자체가 아직 적고 공급량이 적은 상태라 대선 이후 불확실성이 사라지고 2분기 누적공급량이 감소되는 시점이 맞물려 매매상승,전세상승이 나올 가능성이 높음 허나 전세가율이 낮은편이라 이재명후보 당선시 하락기대심리로 전세가 상승만 한동안 일어날 가능성도 있음 또다른 변수가 없다면 결국 전세가 상승과 임대차시장 불안정으로 실수요가 매수할수밖에 없는 시기가 올것.. 22년 상반기 양도세 일시적 완화 시 일시적으로 시장이 침체될수 있음 , 대선이후 정비사업 및 리모델링 이슈효과를 받을 투자처접근추천.. 단기 투자보단 장기 투자셋팅 추천.. 정비사업이슈로 토지거래허가구역확대등 규제가능성 있음. -경기도 대선 이후 1기신도시들은 재건축,리모델링 바람이 더 ..

안녕하세요 부동산 참견하는 사람들입니다 오늘도 분양현장의 필드에서 열심히 노력하시는 분들 건승하기를 바라면서 오늘은 분양 현장을 무료로 "유튜브" 광고를 해드리는 서비스를 가지고 왔습니다 부동산 참견하는 사람들 유튜브 채널 https://www.youtube.com/channel/UC1cmHXBxFyktJQLorhS9-xw 부동산참견하는사람들 #현장 문의는 단톡방과 카페에서# ▣ 단톡방 : https://cafe.naver.com/bukhu/68 ▣ 부참남 추천지 : https://cafe.naver.com/bukhu/62 ▣ 팬카페(부부쇼) : https://cafe.naver.com/bukhu 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 www.youtube.com 본 채널은 부동산 참견하는 사람들의 운영 채널이며..