수도권 집값 추이 from2006~ 부천시 ============================ IMF 이후 한국에 영향끼친 경제 금융 대사건 2002년 카드대란 2008년 세계금융위기(서브 프라임 모기지 사태) ~~ 2020년 코로나19발 주가폭락 -> 양적완화 및 저가 심리로 인해 V자 반등 여행/관광/문화/ 대면서비스 소상공인 분야 직격탄 비대면 서비스(배달, 택배, CS, IT), 제약/바이오/의약품 분야 반등효과 ============================ 그리스 경제위기와(2012) 브렉시트(유럽 주가폭락/2016) 같은 경우 우리나라에 영향이 상대적으로 크지 않아서 제외...

안녕하세요. 춘천가는기차입니다 아무래도 활동하는 연차가 쌓이다보니깐 전국 각지에서 토지감평이나 개발행위, 중개등의 문의가 많이 들어오는데 토지가치분석이나 감평같은 경우는 지역에 따라서 저도 모를때가 많습니다. 10년해서 이제 춘천은 대략 안다 할 정도인데.. 그것도 춘천 외곽 지역은 잘 모릅니다 ㅎㅎ 한 지역을 남들보다 그래도 조금이라도 아는데까지 10년이란 세월이 걸렸는데 전국을 전체적으로 잘 아는것은 제 능력의 범주를 벗어난 일입니다. 서울이든, 대구든, 부산이든, 특정 지역에 관해서는 저보다 더 전문적이고 많은 노하우를 가진분들이 많기에 춘천같은 특정 지역을 제외하면 저에게 자문을 구하는것은 사실 좋은 방법은 아니라는거 참고하시라 말씀드립니다. 그.러.나 그 지역을 모른다고 할지라도 기본적인 검증을..

세종시 아파트 지금 바닥일까?(렘군) 10개월 하락했는데, 최고점 대비 얼마나 빠진 것인가? KB 부동산에서 매주 발표를 하는데 작년 7월부터 한 번도 안 쉬고 계속 빠지고 있다. 하락률이 2.8%다. 10억짜리 아파트가 2,800만원정도 하락했다. 실제 체감상은 더 빠졌다. 2억 정도 빠졌다고도 생각된다. 실제 아파트 거래를 보면 6억 하던게 4억 5,000만원에 거래된다. 1억 5,000만원 빠졌으니 마이너스 25%가 빠진 것이다. 적게는 10% ~ 15%정도 빠진 아파트가 많다. 떨어질 만큼 떨어졌다는 의견도 있는데? 앞으로 3년 동안 별로 없다. 그러면 문제가 되는 항목이 거래량 하나밖에 없다. 이제는 더 상승할지는 모르겠지만 더 하락하기는 힘들다. 당분간 2년 동안은 안 떨어질 것 같다. 세종시..

몇가지만 짚어보자. 내 밴드에서 금리를 두고 설명할때 늘 하는 말이 있다. 금리는 두가지다. 하나는 추세로 길게 방향을 가지고 움직이는것. 둘째는 단기적으로 짧게 변동성으로 움직이는 것. 첫번째의 추세적 금리 변동은 사실 우리는 우하향만 경험해왔다. 개인적으로 이번 두개의 전쟁 이후에 자본주의의 발전 방향과 관련되어서 금리의 우상향이 가능할수도 있다고 보는 편이긴 한데, 알수는 없다. 즉 첫번째 경우인 추세로의 금리인상은 우리는 경험해본적이 없으며 알수도 없다. 그렇기에 우리가 부동산에서 경험한 금리 인상은 단 한가지 뿐이다. 변동요인으로의 단기간내 급격한 금리인상 지금껏 이런 금리인상이 나올때의 패턴은 딱 하나다. 경제위기- (수출적자) - 환율급등 - 금리인상 세계경제가 어쩌고 저쩌고 말들 하는데, ..

종부세 고지서를 받은 부자들 반응 ^^ 6/1이 종부세 기준일입니다 . 이날까지 소유권을 보유한 사람이 세금 대상이죠 종부세에 대한 "부자들 반응" 이런건 보배에서 최초 공개하는건데요 ^^ 종부세에 대한 부자들 반응이 보배형들 예상이나 생각과 많이 달라서 좀 제대로 알려드리고자합니다. 우선 종부세 대상그룹을 3개그룹으로 나누면 1그룹 서울 강남 3구 ,마용성 ,분당,과천 등에 30평 내외 아파트 겨우 1채 보유한 분들입니다 . 사실 이분들은 부자도 아닌데 문재인이 집값을 2~3배 폭등시킨 바람에 졸지에 종부세 내는 분들이죠 반응 : 분노에 치를 떱니다 .문재인과 민주당 이 찢어 죽일 ~~ 이정도 입니다 . 종부세: 대략 100만원~1500만원 좀 비싸면 2000~5000쯤 됩니다 2그룹 서울 강남 3구 ..

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