현재 재건축시 임대주택 필수로 끼워넣어야하는데 앞으로 별도 동이나 층에 임대세대 몰아넣기가 안돼고 임대주택도 59이상 평형으로 동호수도 랜덤배치하면 평당대지비가 비싼단지위주로 일대일 재건축할것으로 예상됩니다. 누구나 이웃은 동질화된 그룹으로 구성되길 원하니까요.. 용적률 상향포기하고 현재 세대수 그대로 재건축하는겁니다. 기존싸구려방식 벽식구조대신 층간소음없는 기둥식구조로바꾸고 커튼월룩이 아닌 진짜 커튼월로 하고 세대내층고도 3미터정도로 시원하게 올리고 각종 커뮤니티시설 고급화 등등 프리미엄으로 승부보는겁니다. 뭐 계약면적기준 평당 건축비 1000만원 잡고 프리미엄이니까 국평기준 계약면적 60평이라잡고 순수건축비 6억필요하네요.. 사업비포함하면 세대당 최소8억이상 필요할텐데 기존주택과 신규럭셔리신축 가격차..

윤석열 정부 집권기 부동산, 잠시 올랐다가 하락할 가능성이 높습니다. 문재인 정부 집권기는 특히 부동산 투자에 대한 선택으로 인해 인생이 극단적으로 나뉜 시기였습니다. ​ 문재인 대통령의 취임식날 영끌을 통해 서울에 집을 마련한 A씨, 정부가 집값을 잡을 수 있을거라는 환상 속에서 집을 사지 않았던 B씨 현재 이들의 재산 차이는 얼마나 나게 되었을까요? ​ 현재 윤석열 정부가 들어섰고, 또 다시 선택의 순간이 왔습니다. ​ 순간의 선택이지만, 이번에도 올바른 선택을 한 사람과 잘못된 선택을 한 사람의 인생은 극단적인 차이를 보일 가능성이 높습니다. ​과연 윤석열 정부동안 집값은 어떻게 변화할까요? ​ -​ ​ [ 단기적 상승, 장기적 하락 ] ​ 결론부터 말씀드리자면, 윤석열 정부의 부동산 전망은 ​ 단..

재개발 초기투자가 위험한 이유 (똥글) 재개발이란 말이 나오는것 자체가 동네가 낙후되고, 오래됨. 주차공간이 없거나 세대당 0.3~0.8 나올수도 있음. 동네가 낙후되니까 당연히 가격은 저렴함. 2억선으로 찾아다닐수있음(경기,서울권) 갭으로 치면 3~6천이면 가능할것임. 대지지분,근저당권 확인필요. 소문으로 매물가격에 프리미엄이 붙고 (이건 단순매물가격 상승) 구역지정에 프리미엄이 붙고 조합설립에 프리미엄이 붙고 각각 사업진행에 프리미엄이 붙음. 제일 큰건 관리처분인가 직전에 한번 뛰고, 이주 및 철거에 뛰고, 입주할때 한번 가격이 상승함. 근데 문제는 아파트 재건축이 아닌 일반 재개발을 노리는 이유가 적은 시드로 큰 수익을 얻기 위함인데 1.재개발 구역이 지정이 될수도 있고 안될수도 있음. 왜냐면 그 ..

5/31 청약결과 (부동산 애널리스트 이상우) 5월과 6월의 느낌은 사뭇 다르다. 5월은 015B갬성이고 6월은 호국보훈의 달이니 말이다. 그래서 5월 31일이 되면 기분이 싱숭생숭해진다. 특히 오늘까지 등기를 못넘긴 사람이라면 더욱 기분이 거시기 할 것이다. 내일부터 거래에는 재산세와 종합부동산세 정도는 으레히 매도가에 얹혀 내놓게 될 것이다. 매도가 뿐 아니라. 전세가에도 이런 저런 비용을 반영시키고 싶어질 것이다. 호국보훈의 달에 누군가는 나라를 생각하고, 누군가는 나라때문에 생각이 많아진다. 그런 6월이 시작되기에 40여분 정도 남았다. 그리고 내일은 선거일이다. 불가피한 사정으로 난생 처음으로 사전투표를 했는데, 사전임에도 예전과는 달리 기분만은 홀가분하다. 1. 서울 은평뉴타운에 아직도 자리가..

동래구: 주거지 상권: 부산대, 온천장, 명륜1번가 여가: 온천천, 금강공원 드림랜드, 금정산 국립공원 교통: 도시철도 1호선, 3호선, 4호선, 동해선 일자리: 사송첨단산단, 정관산단, 센텀시티, 센텀2지구 도시첨단산단, 연제구 관공서&법원&검찰청, 강서연구개발특구, 국제금융센터, 북항, 부산대, 부산교대 등 연제구: 행정 중심지 상권: 아시아드대로, 연산교차로, 시청 여가: 시민공원, 온천천, 황령산, 사직야구장, 아시아드경기장 교통: 도시철도 1호선, 3호선, 동해선 일자리: 동래구 동일 부산진구: 교통, 상업 중심지 상권: 서면 여가: 시민공원, 황령산 교통: 도시철도 1호선, 2호선, 동해선, 경부선 KTX, 부산-마산철도 일자리: 서면, 연제구 행정청, 센텀시티, 사상공업단지, 국제금융센터, ..

한국 출산율이 극도로 낮은 사회문화적 요인.txt 한국은 사실 20년전부터 초저출산이였음 2000년대 초반부터 1점대 초반-극초반을 유지하다가 집값 급상승 시기, 코로나 사태와 맞물려서 0점대로 수직하락한거임 이미 20년전부터 초저출산인거 감안했을때 집값같은 경제적인 이유 뿐만 아니라 한국 특유의 사회문화적인 요인도 크게 작용됐을걸로 생각됨 1. 남녀의 사회진출시기가 너무 늦음 한국은 다른 선진국에 비해서 사회진출시기가 유독 느린데 특히 요즘은 취업난이 심해서 여자는 20대 후반, 남자는 30대 초반에 첫 직장 가지는 경우도 허다함 그래서 자연스럽게 남녀 둘다 초혼연령이 30세가 훌쩍 넘어버림 당연히 초혼연령이 늦어지면 아이를 가지고자 하는 적극성이 떨어지고 난임 확률도 높아질수밖에 없음 2. '평범한 ..