윤석열 정부 집권기 부동산, 잠시 올랐다가 하락할 가능성이 높습니다.

윤석열 정부 집권기 부동산, 잠시 올랐다가 하락할 가능성이 높습니다.

 

문재인 정부 집권기는 특히 부동산 투자에 대한 선택으로 인해 인생이 극단적으로 나뉜 시기였습니다.

 

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문재인 대통령의 취임식날 영끌을 통해 서울에 집을 마련한 A씨,

 

정부가 집값을 잡을 수 있을거라는 환상 속에서 집을 사지 않았던 B씨

 

현재 이들의 재산 차이는 얼마나 나게 되었을까요?

 

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현재 윤석열 정부가 들어섰고, 또 다시 선택의 순간이 왔습니다.

 

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순간의 선택이지만, 이번에도 올바른 선택을 한 사람과

 

잘못된 선택을 한 사람의 인생은 극단적인 차이를 보일 가능성이 높습니다.

 

​과연 윤석열 정부동안 집값은 어떻게 변화할까요?

 

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[ 단기적 상승, 장기적 하락 ]

 

 

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결론부터 말씀드리자면, 윤석열 정부의 부동산 전망은

 

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단상장하,

 

'단기적으로 상승하고 장기적으로 하락한다' 입니다.

 

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단기적으로 상승할 가능성이 높은 이유는 부동산 공급과 유동성만 보면 쉽게 예측할 수 있습니다.

 

단기적으로 부동산 공급은 줄고, 유동성은 늘어날 가능성이 높기 때문입니다.

 

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[ 단기적으로 상승하는 이유 ]

 

 

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윤석열 정부는 준공 30년 이상 공동주택의 안전진단 면제를 비롯해 도심 내 용적률 500%까지 상향,

 

재건축 초과이익환수제 완화, 1기 신도시 재건축 특별법 지정 등 재건축 재개발 규제를 대폭 완화할 것으로 예상됩니다.

 

 

재건축, 재개발 규제가 완화되면 30년 이상된 아파트들이 재건축 기대감으로 가격이 상승하기 시작합니다.

 

 

또한 재건축 사업들의 진행속도가 빨라지면서 사업진행에 따른 이주수요 증가와 주택철거로 인한

 

주택 멸실량 증가로 인해 단기적으로 전월세 수요증가와 주택공급 감소가 발생하게 됩니다.

 

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또한 종부세, 취득세, 양도세 등 세제 완화, 대출규제 완화, 재건축 재개발 이주에 따른 이주비 증가

 

3기 신도시 토지보상금 지급 등이 맞물리게 되면, 단기적으로 시장에 유동성이 폭증하게 됩니다.

 

 

때문에 윤석열 정부 초기에는

 

단기적으로 주택공급을 줄고 유동성이 증가하게 되면서 가격은 상승할 확률이 높습니다.

 

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[ 집권후기는 하락 ]

 

 

 

하지만 집권 후반으로 갈수록 멸실됐던 주택의 공급, 3기 신도시 대량공급 등이

 

발생하면서 대량공급으로 인한 하방압력이 발생합니다.

 

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또한 민간임대사업자 제도 실시, 임대차 3법 개정으로 인한 전월세 가격 안정화도

 

장기적으로 봤을 때 집값을 하락시키는 요인이 될 것으로 보입니다.

 

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뿐만 아니라, ​단기적인 금리인상은 시장에 큰 영향을 주지 못하지만

 

지속적인 금리인상은 장기적으로 유동성을 축소시켜 부동산 시장에 하방압력을 증가시킬 것​입니다.

 

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[ 노태우, 이명박 정권 집값 흐름 ]

 

 

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정부 초기에 집값이 상승했다가 후기로 갈수록 가격이 떨어지는 현상은

 

과거 공급정책에 집중했던 보수정권인 노태우 정권과 이명박 정권의 집값 흐름에서도 확인할 수 있습니다.

 

 

윤석열 대통령직 인수위원회 인선이 진행되고 있는 가운데,

 

주요 면면들을 보면 과거 이명박 정부 출신들이 다수 포진하고 있습니다.

 

 

이명박 정부는 역대 정권 중 유일하게 임기초 대비 임기말 부동산 가격이 하락한 정권이기 때문에 장기적인 관점에서의

 

가격하락을 특히 더 조심할 필요가 있겠습니다.