국내 부동산시장과 주요 거시경제지표사이의 정보전달메커니즘을 분석하기 위하여 사용하는 표본기간은 1991년 3일부터 2008년 7월 말까지 이다. 세부적인 분석자료는 월별 전국아파트매매가격지수, 한국종합주가지수, 원달러 현물환율 및 장단기 금리로 는 콜금리, 양도성예금증서금리와 5년물 국민주택채권금리를 사용하였다. 전국아파트매매가격지수는 국민은행으로부터 구하였으며, 장․단기금리, 한국종합주 가지수 및 원달러 현물환율은 한국은행으로부터 구하였다. 보다 세부적인 분석을 위하 여 전체분석기간을 IMF 외환위기 전․후로 나누어 각 시계열사이의 상호의존성에 관 한 분석을 실시하였다. 각 시계열들의 수익률자료는 로그(natural log)값을 취한 당월 말 종가와 로그 값을 취 한 전월말 종가의 차이에 100을 곱하..

돈 안갚는 진상의 논리 진짜 맞말...애초에 빌려주면 안됨 또한 채권시장관련 초기 연구들에 의하면 각 채권시장은 외부시장의 영향을 받지 않는 것으로 제시하였다.[Levin(1974), Kwack(1971), Hendershott(1967)] 그러나 Fung and Lo(1995)는 미국 T-bill 및 유로달러선물시장간의 정보전달체계를 분석한 결과 두 금리시장사이에는 장기적 균형관계가 존재하고 있으며 시간이 경과할수록 이러한 시 장 통합화는 증가추세에 있음을 주장하였다. 유로달러시장과 미국 국채선물시장사이에 피드백적인관계에 있다는 연구들도 있 다.[Kaen and Hachey(1983), Hartman(1984), Swanson(1988)] Tse(1998)은 미국과 일본 금리시장사이의 정보전달체계를 분..

국내 부동산시장과 주요 거시경제지표들간의 선-후행성 연구* 본 연구는 국내 부동산시장과 주요 거시경제지표사이의 가격발견기능에 관한 연구를 실시하고 정책적 함의를 도출하는 데 있다. 이를 위하여 1991년 3월부터 2008년 7월말까지 월별 아파트매매가격지수, KOSPI, 원달러, 콜금리, CD 및 국민주택채권금리를 이용하였으 며 전체표본기간을 IMF 외환위기 전․후로 나누어 분석하였다. Granger인과관계 및 분산분 해분석 결과 주요 실증분석결과는 다음과 같다. 첫째, 금리와 부동산시장의 경우, 피드백적인 관계가 존재하고 있으며 장기금리보다는 단기금리와 부동산시장사이의 영향력이 강하게 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 부동산과 주식시장의 경우, 전반적으로 주식시장과 부동산시장사이의 상호의존성 은 거의 ..

일본 건설성이 1983년 주택수요실태조사를 실시한 바에 따르면 마이 홈을 갖고 있는 거주자가 자기 집에 어느정도 만족도를 느끼는가에 대하여 대도시권 주택단지 거주자를 대상으로 파악한 내용은 디음과 같다. 주택에 대해 만족하고 있는 거주자는 1973년에 20. 3%를 차지하 고 있으나 1983년에는 9.1%로 대폭 감소하고 있다, 반면에 빈곤한 상태 로 있다고 말한 거주자는 같은 기긴■에 35. 1%에서 46.1%로 오히려 증 가하고 있디-. 물론 어떠한 주택에라도 실제에 살고 있으면 여러가지 불만이 발생하지만 그러나 이러한 숫자의 결괴는 주거생활을 충분히 평가하고 있는 사례이다. 이와 더불어 우리나라의 경우에도 마찬가지이다. 경제발전과 더불어 부동산의 질적 수준이 급격히 증가하고 있기 때문에 수요자의 다..

이제 우리나라 부동산중개업계에는 큰 변혁 내지 전환기에 처해있는 상황에 중개업자들의 정신. 윤리능력이 우리 부동산시장에서 오늘날처럼 30 부동산 학보 절실히 요구되는 시기도 없을 것 같다. 여기서 바로 새로운 미래가치자 의 형성자로 우리 중개업계의 역할은 창조적이고 헌신적인 역할이 크게 요구되는 것이디-. 따라서 오늘날 부동산업계는 심기일전해서 거세게 일고 있는 부동산 업계를 둘러싼 부동산환경 변화에 대응하여 그 어느때 보다 노력이 요구되는 것이디-. 다만 여기에서 이와 같은 환경변화에 어떻게 대응해 나갈 것인가에 대하여 우리 부동산환경，부동산시장을 거의 비슷하게 경험한 일본의 경우를 살펴보면서 모색해 보기로 한다. 지난 6월 8일 주택은행은 도시주택가격 동향조사 보고서에서 지난 5월중 전국 백개.도시의..

부동산중개업은 부동산유통시장의 핵심으로 그가 지닌 경계직 위치와 역할, 즉 기능은 중요하다. 부동산중개업이 지니고 있는 경제적 특성을 살펴보면 다음꾀- 같다. 첫째 부동산중개업은 부동산의 정상가격이 성립하게 히는 가격창조의 기능을 가지고 있다. 시장경제 체제의 아래에서 가격은 곧 소비자와 생산자의 활동을 결정지어 주는 핵심적 메카니즘이다. 부동산중개업은 부동산 시장의 동향과 부동산 중개업자의 역할 27 이러한 핵심적 메케니즘이 지니는 경제적 작용을 어떻게 하면 원하게 할 수 있을까 히는 문제에 대한 해결의 기능융 가지고 있다. 둘째 부동산중개업은 부동산의 질과 양을 조절해 주는 기능을 지닌 다. 부동산중개업소를 통한 일정한 부동산은 비로서 그 부동산을 생산 한 비용이 적정한 투자요소를 지나고 있는가 판명..